商品房验收标准及步骤详解

一、商品房验收标准

1、购房者应向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，并根据实际情况判断其合理性。

2、检查实际交付房屋的结构和设备是否与合同相符，包括水电、门窗等。

3、检查墙体、地面是否存在空鼓、裂缝等质量问题。

4、检查蓄水、渗水等情况，确保房屋没有漏水问题。

5、检查煤气表、电表、水表三表是否到户，确保计量设备齐全。

6、检查开发商提供的房屋竣工图，查看水电管线走向和配电箱标识是否明确。

7、检查水通和电通情况，确保水电设备正常运行。

8、检查建筑、结构、水电等是否符合相关国家设计规范和建筑质量验收规范。

9、告知业主装潢注意事项，例如哪些墙可以打孔等。

10、检查房屋的几何尺寸，确保符合合同要求。

11、检查四周墙体和窗户是否存在渗漏问题。

12、检查阳台护栏等处是否符合国家安全规范要求。

13、检查坡道和散水处是否按要求设计。

14、检查房屋是否存在安全隐患。

15、验收合同交付标准，确保开发商按照合同要求交付房屋。

二、商品房验收步骤

1、在规定的时间去物业部门查看资料，包括房屋的质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表、面积实测报告书、管线分布竣工图。

2、购房者与开发商物业公司代表一同进行验房，根据商品房买卖合同和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标以及小区环境等。

3、购房者可以提出质询、改进意见或解决方案，物业代表予以认可签字。

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单。

5、购房者再次与物业代表一同验房，确认没有问题后，领取住宅钥匙，签署住宅钥匙收到书和入住交接单等手续，商品房交付完成。

以上日期为正式房屋交收日期，以此日期计算房屋保修期和物业管理费。