房产证是由开发商办理还是个人办理？

一、开发商代办房产证

一般情况下，新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的，然后给买房人开具相关的收费证明。买房人可以通过向开发商索要相关发票来证明开发商提前收取的契税和房屋维修基金是否作为办理产权证之用。

二、个人办理房产证

买房人也可以自己办理自己的产权证，但需要开发商首先办理了初始登记。初始登记是指开发商向相关登记机关进行申报，经过审核确认房产的所有权、使用权和他项权利的隶属关系。

三、办理产权证的流程

根据国家规定，房屋竣工后九十天内，开发商向相关登记机关申报，经过审核确认房产的所有权、使用权和他项权利。房屋确权后，开发商可以取得《房屋所有权证》，这个过程只能由开发商办理。

四、注意事项

买房人需要确定开发商是否已经对房屋项目进行了初始登记。根据相关规定，办理房屋所有权登记的期限到期后超过1年，若因卖房人原因导致买房人不能办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除房屋买卖合同并要求相关赔偿。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的买房人应在商品房交房后九十天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现房商品房的买房人应在签订《商品房买卖合同》后九十天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

开发商应协助买房人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供所需证明文件。

房产证办理时间：正常状态下，房子办理产权证更名需要7~10个工作日，具体以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，银行审批也需要7~10个工作日。