工抵房购买存在的风险及注意事项

工抵房是指购买时存在抵押的房产，购买工抵房存在一定的风险。本文将从合同风险和承担风险两个方面进行介绍，并提供购房者需要注意的事项。

一、合同风险

购买工抵房需要与开发商签订购房合同，与债权公司签订的合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并获得房屋所有权证，购房人应与债权人签订合同，相当于购买二手房。购房者应注意合同的签订对象，确保与开发商签订合同，以保障自己的权益。

二、承担风险

购房合同是与开发商签订的，因此权利义务由开发商承担。一些购房者错误地认为购买的房子是从施工企业手中购买的，出现问题应找施工企业，这是错误的想法。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。购买工抵房时，购房者应明确权责归属，确保合同签订对象是开发商。

三、购房注意事项

购买工抵房时，购房者应咨询开发商了解工抵房的情况，不要只听中间人或工程方的说法。购房合同必须与开发商签订，不是与工程方或个人签订，因为只有开发商具有卖房资质。只有通过开发商签订的合同，才能办理网签和备案手续，保障购房者的权益。购房款也需要通过开发商办理，不要交给工程方或个人。购房者还应了解房产解除抵押的时间，确保解押后再交接房款，避免风险。

购买工抵房存在一定的风险，购房者应注意合同签订对象和解除抵押的时间，确保自身权益。购房者应咨询开发商了解工抵房的情况，并通过开发商办理购房手续和交付款项，避免不必要的风险。