回迁房没有房产证可以买卖吗？回迁房交易的风险和注意事项

一、回迁房没有房产证的买卖风险

根据法律规定，回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。这就存在着购买回迁房后无法获得房产证的风险。

二、购买回迁房的注意事项

1. 留意是否已获得房产证：购买回迁房时要留心该房屋是否已经获得房产证，未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。

2. 签订买卖协议时要明确办理房屋所有权转移手续的时间：在回迁房买卖协议中，要明确自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。如果回迁房为夫妻共有，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字，以确保交易的效力。

3. 注意卖方的继承权利：因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，如果卖方发生不测，该回迁房可能作为遗产由继承人分割。为了避免纠纷，购房者应要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

购买回迁房是一项重要的决策，需要谨慎对待。回迁房没有房产证是不能买卖的，购买未获得房产证的回迁房存在很大的风险。购房者在购买回迁房时要注意是否已获得房产证，签订买卖协议时要明确办理房屋所有权转移手续的时间，并要求卖方的配偶和第一顺序继承人签字。只有遵循法律规定和注意事项，才能保障自己的权益。