商品房预售许可证查询方法及相关问题解答

一、网络查询

购房者可以登录当地房产网，点击进入“预售许可证”栏目，然后输入开发商名称、地址、许可证号进行查询。

二、到房产登记服务大厅查询

购房者可以亲自到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询，工作人员会提供相关信息。

三、电话查询

购房者可以拨打当地房产登记服务大厅的咨询电话进行查询，工作人员会提供相关信息。

开发商没有预售许可证的处理方法

《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商没有预售许可证的情况下，不得进行商品房预售。

购房者可以先与开发商协商，如果协商不成，可以要求退房或按约定支付赔偿。如果开发商拒绝协商，购房者可以采取法律手段维护自己的权益。

根据最高人民法院的规定，如果开发商在起诉前取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果开发商在起诉前没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。

购房者在购房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避购房风险。