拆迁安置房买卖合同有效性及购买注意事项

一、拆迁安置房买卖合同的有效性

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房买卖合同是有效的。根据拆迁安置房的不同类型，合同的有效性也有所不同。

1. 配套商品房或中低价商品房

如果拆迁安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人在取得所有权的5年内不能上市交易。因此，买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。

2. 其他途径安置或代为安置的中低价位商品房

如果拆迁安置房是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这类房屋和一般的商品房没有什么区别。属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同是合法有效的。

二、购买拆迁安置房的注意事项

在购买拆迁安置房时，需要注意以下几个问题：

1. 交易时间和房价变动

由于交易时间漫长，房价变动可能性大，购买方需要注意出售方是否谋取更大利益，将房屋卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人的情况。这样购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2. 家庭成员内部分配问题

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，如果协商不成，可能会起诉到法院解决。最终确定的合法权益人是谁还无法确定，购买方需要注意这一点。

3. 房屋产权限制

拆迁安置房的房屋产权属于个人所有，但在一定期限内（一般情况下是5年）不能上市交易。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没有区别，可以买卖。

4. 法律风险

在购买方等待过户的漫长时间内，有可能出现出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封的情况。购买方需要注意这一法律风险。

购买拆迁安置房时，需要了解合同的有效性和注意事项。根据不同类型的拆迁安置房，合同的有效性也有所不同。购买方需要注意交易时间、家庭成员内部分配、房屋产权限制等问题，以避免法律风险的发生。