认筹和定存的区别及注意事项

认筹和定存是购房过程中常见的两个概念，但它们有着不同的含义和作用。下面我们来详细了解一下。

一、认筹和定存的区别

认筹是指购房者在楼盘正式销售前，通过向售楼方缴纳认筹金来预先选房、享受开盘价格优惠等方式，以吸引有购房意向的购房者。而定存是购房时对购房人拥有存款的认定，银行需要购房人提供定期存款作为办理房屋按揭贷款手续的有利证明。

认筹是一种提前销售的行为，但在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。而定存是购房人拥有财力的有利证明，有定存的购房人在银行的可靠性和身份上都能得到提高，更容易获得贷款通过。

二、认筹行为的注意事项

1、开发商获得预售许可证后才能出售：根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。购房者在认筹前需确保开发商已获得预售许可证。

2、未取得预售许可证不得收取认筹金：认筹是与内部销售同等性质的房屋预售活动，属于提前销售的一种。在开发商未取得《商品房预售许可证》前，收取认筹金是被法律法规禁止的行为。

3、认筹行为存在不确定性：某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管。一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者是很难追回的。因此，购房者在认筹前要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况。

4、开发商存在不可控性：认筹期间，开发商可能不会告诉购房者具体房价，只会给出一个大致价格区间。如果认筹的人多，开发商可能会拉高房价，再打小折扣，导致购房者没有真正享受到相应的折扣优惠。此外，有些开发商尚未获得预售资格就以认筹方式收取购房者的钱，一旦楼盘出现问题，购房者将面临麻烦。

认筹和定存是购房过程中的两个重要环节，它们在作用和风险方面存在一定的差异。购房者在认筹前应了解开发商的信誉情况，确保其获得了预售许可证。同时，在办理贷款时，定存可以作为购房人财力的有利证明，提高贷款通过率。购房者在认筹和定存过程中需谨慎，避免因不可控因素而造成损失。