两限房和限竞房的区别及影响分析

一、两限房和限竞房的区别

两限房和限竞房的最大区别在于售出方式。两限房在出售时需要按照届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款，而限竞房则不需要补差价。

二、限竞房对购房者的影响

1. 居住面积限制：限竞房大多以小面积的形式出现，满足了刚需族的需求，也让更多买不起房的人有了住房。但对于改善型住房的人来说，限竞房不适合购买，因为在5年内不能交易，无法满足未来置换大一点房子的需求。

2. 房价限制：限竞房的出现解决了新房价格不透明的问题，购房者可以确定能接受的价格，并与二手房做比较，一般来说，限竞房的价格普遍低于二手房。

3. 交易限制：购房者购买限竞房后，在五年内不能出售该房屋。这限制了炒房行为的发生，对于投资房产的人来说，投资限竞房不划算。同时，买房后的九年时间内存在政策和房市等不确定因素，限制了购房者的未来购房选择。

两限房和限竞房在售出方式、居住面积限制、房价限制和交易限制等方面存在明显区别。限竞房的出现对购房者有一定影响，满足了刚需族的需求，解决了新房价格不透明的问题，但也限制了购房者的未来购房选择。购房者在选择购买房屋时，应根据自身需求和经济实力综合考虑。