两限房和经济适用房的区别及优势解析

一、两限房和经济适用房的区别

两限房和经济适用房在以下几个方面存在差异。

1. 房价不同

两限房面对的是中等收入群体，定价参考同地段、同品质普通商品房的价格，并略低于其价格；而经济适用房面对的是城市低收入群体，因此价格较低。

2. 户籍要求不同

经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有城镇户籍满3年；而两限房只要求申购者具有本地户口即可。

3. 面积要求不同

经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下；而两限房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

4. 户型不同

经济适用房以小户型为原则，满足基本生活需求；而两限房以中小户型为原则，相同套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

5. 缴纳费用不同

在购房后5年内，经济适用房和两限房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购；5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、两限房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，两限房缴纳比例为35%。

二、经济适用房的优势

经济适用房具有以下几个优势。

1. 价格优惠

经济适用房的房价较低，购买者可以享受到价格上的优惠，适合城市低收入群体购买。

2. 政策支持

政府对经济适用房的建设越来越重视，加大了开发力度，并出台相关政策，如限制购房人群、给予购买优惠等，为购房者提供了更多的支持。

3. 地理位置

近年来新开发的经济适用房地理位置逐渐转向四环以内地区，开发单位在配套设施、绿化环境等方面也有了进步，更加关注其适用性，使得经济适用房的优势更加明显。

通过对两限房和经济适用房的区别及优势的解析，我们可以看出，两者在房价、户籍要求、面积要求、户型和缴纳费用等方面存在差异。而经济适用房的优势在于价格优惠、政策支持和地理位置等因素。购房者可以根据自身需求和经济状况选择适合自己的房产类型。