父母健在房产过户的办理流程及注意事项

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户

父母带上相关证件，包括《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》，子女带上《身份证》《户口簿》《婚姻证明》，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。然后，再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

二、按房屋买卖办理过户

父母带上相关证件，包括《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》，子女带上《身份证》《户口簿》《婚姻证明》，一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

注意事项：

1、房产过户只是在房管局进行产权人变更，真正需要注意的是在买卖签合同的时候，要仔细审查合同内容，确保自己的权益得到保障。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带齐房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

4、无论是遗产继承的房产还是购买二手房，都需要办理房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正属于继承人或购买者。

房产过户需要多长时间

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点：

1）买房者付定金，然后签订合同。一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2）到房产交易中心，将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短则需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3）银行操作贷款问题。一般而言，需要10天到20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长则需要45天，短的话当然是1周都不到。