限价房过户手续及注意事项详解

一、限价房过户手续

限价房是可以过户的，但需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续。目前限价房的政策规定是5年后才能下发产权证。因此，在这5年内，限价房是不可以上市交易的。购买限价房的家庭需要在交房之日起一年内入住。

二、限价房过户注意事项

1. 五年内不得转让所购住房：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。如果确实需要转让，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件的家庭供应。

2. 不得同时享受其他政策性住房：已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，并且已按市场租金标准缴交租金后，可以视为退出原承租住房，可以申请购买限价房。

3. 限价商品住房的销售价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。这意味着限价房的价格相对较低，是一种较为经济实惠的购房选择。

4. 产权登记时的特殊标记：限价商品住房产权登记在购房人名下时，房屋行政主管部门应在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样，以明确房屋的特殊性质。

5. 交纳收益金：购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房时，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%的收益金。

三、限价房过户流程

限价房过户手续和流程与普通商品房有所不同，购房人在办理过户时需要注意以下几点：

1. 等待产权证下来：限价房过户需要等到房屋产权证下来后才能办理，因此购房人需要耐心等待。

2. 提供相关材料：购房人在办理过户手续时需要提供购房合同、身份证明、户口本等相关材料。

3. 缴纳过户费用：购房人在办理过户手续时需要缴纳相应的过户费用，具体费用标准可咨询当地房屋管理部门。

4. 办理过户手续：购房人需要前往当地房屋管理部门办理过户手续，按照相关规定完成过户手续。

限价房是可以过户的，但需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续。购买限价房的家庭需要遵守相关政策规定，五年内不得转让所购住房，并且需要注意限价商品住房的特殊性质和相关流程。购房人在办理过户手续时需要提供相关材料并缴纳相应费用，最终完成过户手续。