1分钟看懂房产抵押贷款流程及注意事项

一、二次抵押贷款流程

根据银行的政策，房产抵押了还可以申请贷款，但需要符合二次抵押贷款的条件。以下是二次抵押贷款的具体流程：

1. 确定还款余额：

首先要确定自己的还款余额，看是否能够还清贷款。

2. 落实评估价：

确定房产的评估价值，以及自己实际需要的资金金额。

3. 确定贷款额度：

根据银行政策，满五年的住宅可以贷款评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成。同时，根据客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4. 银行审批：

根据房产情况和预计贷款额后，可以先进行银行审批，待审批通过确定贷款额后，再进行还款解押。

5. 还款解押和放款：

待还款解押完成后，重新做抵押登记，银行可以放款。

二、二次房屋抵押贷款注意事项

在办理二次抵押贷款时，需要注意以下事项：

1. 申请额度不高：

根据规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款会有很大折扣。

2. 贷款利率偏高：

由于银行或小贷机构承担的风险较大，二次抵押贷款的利率通常较高，一般为贷款额度的5%左右，且按月计算。

3. 还款过程不协商：

在还款过程中，银行要求严格，一旦无法按时还款，银行或小额贷款公司将立即拍卖抵押物，不给抵押者协商的机会。

通过以上流程和注意事项，可以更好地了解房产抵押贷款的情况，帮助大家做出明智的决策。