维修基金交晚的后果及使用条件详解

一、维修基金交晚的后果

一般情况下，买房人应该在交房后的九十天内缴纳维修基金。如果买房人由于某些原因导致维修基金交晚，就需要根据相关规定缴纳滞纳金。具体金额因地区执行标准不同而有所区别。此外，维修基金交晚还会导致办理房产证的时间延迟，买房人需要自行办理。

二、维修基金的用途

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体费用分摊比例由业主按投票权确定。

2. 维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3. 特殊使用情况包括：

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定。

（2）住宅需要大修或专项维修、更新时，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。

三、房屋维修基金的计算

根据住房出售相关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。具体计算公式如下：

1. 根据2001年方案规定：

购房人：每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；

出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。

四、房屋维修基金使用条件

1. 专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；

2. 公用部分、公共设施设备保修期限届满；

3. 涉及物管区域或全体业主的维修项目，需要经过业主大会书面批准，并得到占建筑物总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主同意。