全款房屋如何抵押，办理流程和注意事项详解

一、办理条件

办理全款房屋抵押贷款需要满足一些条件。首先，申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。其次，申请人的职业收入必须稳定，征信记录良好，有还款能力。此外，房屋产权必须清晰，没有任何纠纷。

二、办理流程

1. 填写申请书：申请人需要填写居民住房抵押申请书，并准备好相关证明材料。

2. 提交证明材料：申请人需要向银行提交所在单位出具的借款人固定经济收入证明、担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

3. 审查合同：银行会对申请人的申请、购房合同、协议等进行审查。申请人需要将抵押房屋产权及保险单交给银行收押。双方担保人还需要签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4. 贷款划拨：贷款合同签订并经公证后，银行会将贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、注意事项

1. 选择贷款机构：在选择贷款机构时，申请人需要对贷款公司进行资质和信誉查询，选择安全、合法、规范的贷款公司。

2. 签订合同：在签署贷款合同时，申请人要拒绝签署内容空白和不完整的合同和文件。贷款条款必须清楚明确，并在取得借款后再进行签订。

3. 注意利率：约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

4. 避免重复签订合同：同一笔贷款不能重复签订多份合同，以免产生混淆和纠纷。

5. 注意还款方式：尽量通过银行转账方式还款，并确保收款账户户主与出借人一致。在汇款时，要注明归还的是哪一笔借款，明确本金和利息的数额。

6. 销毁原件：偿还贷款后，申请人需要将贷款房原有的贷款合同、收据等原件交给借款人并一并销毁，以避免再次提出偿还贷款的要求。