买房办理房贷需要哪些手续？

一、签订购房合同

首先，在购房过程中，与开发商签订购房合同是必要的。在签订合同之前，需要仔细审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

二、支付首付款

签订购房合同后，购房者需要支付首付款，并妥善保存首付款收据。同时，需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，因此办理按揭贷款时，选择与开发商有协议的银行会更加方便。

三、填写贷款申请表

购房者需要携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

四、审查和签订贷款合同

贷款银行的信贷人员会对购房者提交的材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

五、办理房屋相关手续

购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需到公证部门办理产权抵押公证，以及到保险公司办理房屋保险。这些手续一般由银行代办。

六、开立还贷账户

购房者需要根据自己的还款方式选择开立还贷账户。如果选择委托扣除款方式还款，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

七、银行支付贷款

经贷款行同意发放的贷款，在办妥相关手续后，贷款行会按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

八、按时偿还贷款

按揭买房的借款人必须按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。当贷款本息结清后，购房者需要办理注销抵押登记，这样就成为房屋的真正所有人。

办理房贷需要一系列的手续，包括签订购房合同、支付首付款、填写贷款申请表、办理房屋相关手续、开立还贷账户以及按时偿还贷款等。购房者在办理房贷时还需注意信用卡的还款情况，以免影响贷款额度。