期房未交房能出售吗？买卖二手期房需要注意哪些问题？

一、期房未交房能出售吗？

只要房款已经支付完毕，购房者就是房屋的主人，有任意处置的权限，可以自由进行房产买卖。购房者只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。但如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的。因为开发商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开发商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

二、买卖二手期房需要注意哪些问题？

1、买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗？

买卖双方签订买卖合同后，买方可以选择在公证机关的公证下签订合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了。然而，公证机构或者律师见证只是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，并不能对合同将来的履行情况产生约束力。因此，要违约还是要违约，公证并不能避免。

2、买方与谁签合同保险？

期房买卖通常有两种交易模式。一种是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同。另一种是买卖双方签订合同，实质上是债权转让合同。买方需要根据具体情况选择合适的交易模式。

3、重视《债权转让通知书》

买方与卖方签订期房买卖合同时，需要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，并在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方。同时，卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，以确保债权转让的有效性。

4、大限度避免一房二卖

为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，买卖双方可以约定将与开发商签订的预售合同等正本交予中介公司或律师事务所保管。这样可以大限度避免一房二卖情况的发生。

5、卖方到时不卖了，买方怎么办？

如果卖方在拿到小产证后反悔了，不愿意卖房了，买方除了按照合同约定追究违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，即要求卖方继续将房子交易过户给买方。因为继续履行合同也是卖方的重要违约责任，买方可以同时主张违约金和继续履行合同。

6、税费承担需要及早了解

根据期房买卖的通常交易流程，房子交易了两次，契税和营业税也要征收两次。买卖双方在交易前需要事先约定税费的承担方式，以避免产生纠纷。如果约定由买方承担税费，买方需要做好比买一般二手房缴纳较多税费的准备。

通过以上几点注意事项，购买二手期房的买方可以更加明确自己的权益和义务，避免不必要的纠纷和风险。