二手房抵押贷款条件及流程详解

一、二手房抵押贷款的条件

根据法律法规规定，二手房抵押贷款必须满足以下条件：

1. 有合法、有效的居留身份。

2. 有稳定的经济收入，能够按期偿还借款本息。

3. 信用良好，没有不良信用记录。

4. 所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。

5. 有购买住房的合同或协议，同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

6. 提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

二、二手房抵押贷款的流程

1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供相关证明材料。

3. 评估：购买二手房需要对房产进行评估，买方需要找评估公司进行房产评估。银行根据房屋交易价和评估中较低的价格进行放贷，并作为放贷依据。

4. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。银行对借款人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和借款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买方向卖方支付房屋首付款，然后到房地产交易所办理房屋产权过户。

6. 与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同，将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

7. 借款合同生效后，贷款银行根据合同划付资金，借款人按月还款。

8. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

通过以上流程，购房人可以顺利办理二手房抵押贷款，实现购房梦想。但在办理过程中，购房人需要注意提供真实有效的证明材料，确保自身符合贷款条件，并按时偿还贷款本息，以免产生不必要的风险和麻烦。