两限房满五年如何计算？详解契税票和不动产证登记日期的关系

一、两限房满五年计算方法

根据相关规定，两限房是否满五年是参照契税票填发日期或不动产证登记日期，二者满足其一即可。契税票填发日期肯定是在产权证登记日期之前，因此，契税票满五年也可以认定房产满五年。首付款与尾款支付时间与房产是否满五年没有直接关系。

二、两限房满五年的税费情况

两限房满五年后可上市交易，交易时会产生契税、增值税、个税和土地收益金。其中，契税由买受方承担，普通住宅增值税满2年就免征，非普通住宅则按差额的5.6%征收。个税方面，如果房本满五年且家庭名下没有其他住房，就免征个税；如果有其他住房，则按差额的20%征收。需要注意的是，现在一般卖方都是净得价，税费一般由买受方承担，但相应的，房价会适当做出让步。

三、两限房满五年过户的优惠政策和办理流程

购买两限房有一定的优惠政策，价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。具体办理流程如下：

1. 前往市房产局的管理局政策法规科领取《两限房上市交易申请表》。

2. 拿着单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，这一步需要大约10个工作日的时间。

3. 产权人填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》。

4. 完成上述步骤后，携带上述三张表及房改房相关资料回房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。

5. 完成以上手续后，即可办理完成。

通过本文的介绍，我们了解到了两限房满五年的计算方法和税费情况，同时也了解了两限房满五年过户的优惠政策和办理流程。对于购买两限房的人来说，这些信息将会对他们的购房决策和办理手续有所帮助。