不动产证和房产证有什么区别？如何办理不动产证？

一、不动产证和房产证的区别

根据法律规定，不动产证和房产证在法律效力上没有实质的区别，不动产证就是房产证。不过，不动产证是新的对于房屋所有权的证明凭证，而房产证是旧的证明凭证。

二、办理不动产证的流程

1、准备材料：不动产登记申请审批表、申请人身份证明材料、不动产权属来源证明材料、销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证、不动产权籍调查资料、不动产测绘资料等必要材料。

2、主动提出申请：将上述申请材料提交给不动产登记中心。

3、机构审查：根据法律规定，不动产登记机构应在30个工作日内办结不动产登记手续，除非法律另有规定。

三、房产证的特点

1、发放机关：房产证只能由房地产主管机关发放。

2、所有权归属证明：房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，可以记载特定房屋的共有状况和是否设定担保物权等状况。

3、一房屋一房产证原则：根据一物一权主义，每个具有独立建筑结构和使用功能的房屋只能有一个所有权登记和一个房产证。

4、发放对象：房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋共有，则还可向共有权人发放共有权证。

5、权属证明：房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记后发放的权属证明，其内容应与登记簿相一致。

通过本文的介绍，我们了解了不动产证和房产证的区别，以及办理不动产证的流程和要求。办理不动产证是确保房屋所有权合法有效的重要步骤，希望对大家有所帮助。