两限房转商品房的条件和费用

购买的两限房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。

一、转化条件

两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

二、转化费用

1、契税：首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

3、房屋维修基金：包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

4、其他费用：还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的。

购买的两限房可以在满足一定条件后转化为商品房，但需要缴纳一定的费用。购买者在购房时需要考虑这些费用，并根据自身情况做出合理的决策。