验房注意事项及方法

一、墙体

验房中，墙体是需要重点关注的部分。墙体的裂缝问题可以通过肉眼观察，分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝等。而墙体内的空鼓问题则需要通过敲击墙面来判断，发出“咚咚”的声音说明存在空鼓，需要修补处理。另外，砖砌墙的砖块之间存在一定的缝隙，需要注意观察是否存在小的空洞。

二、防盗门

在验房时，很多人容易忽略对防盗门的检查。需要注意的是，防盗门内侧有些地方需要用螺丝固定，但可能被黑色胶皮等遮盖，需要将其移开来检查是否已经固定。此外，还要查看防盗门是否存在变形产生的缝隙。

三、卫生间和厨房墙壁

厨房和卫生间附近的墙脚常常会因为渗泡而导致灰色围裙脱落、爆皮。这是因为在防水处理时，墙体内的水分被封闭，向外蒸发导致的。为了检查是否存在渗水问题，可以进行避水实验。另外，还需要查验墙壁是否存在空鼓问题，及时修补以防止瓷砖开裂、脱落。

四、阳台窗户

验房时需要注意检查封闭阳台的钢化玻璃是否有划痕或裂痕，如果存在需要及时更换。否则，长期风吹雨打可能导致玻璃脱落，造成安全隐患。

五、插座

插座的问题主要包括是否通电、零线火线是否接反以及是否接线。可以通过充电器进行简单的检查，但更准确的结果需要专业设备进行查验。

六、房高

验房时需要测量房屋的高度，以防存在缩水的问题。

七、地面

需要检查客厅、卧室、书房等地面是否存在裂痕，如果有需要及时修补。对于精装房，还要查看地板下是否清洁完毕，地面是否平整，是否存在裂痕。

通过以上的验房注意事项和方法，购房者可以在购买新房时更加全面地了解房屋的质量状况，保障自己的权益。购房者可以根据这些注意事项进行验房，及时发现潜在问题并与开发商进行沟通解决，确保购房的安全和满意度。