买房流水账规定及解决方法

买房是许多人的梦想，但在申请贷款时，银行会要求提供流水账作为贷款的依据。那么，买房流水账有哪些规定呢？

一、银行流水的要求

根据银行的规定，买房贷款申请人的银行流水需要满足以下条件：

1. 月总收入是房贷月供金额的2倍以上。

2. 银行流水明细必须是盖银行公章的原件。

3. 银行流水需要体现每月有固定收入进账，包括工资流水、自存流水和转账流水。

其中，工资流水指每月公司在固定时间转入员工银行卡的工资；自存流水指用户银行卡内本金存取情况；转账流水指用户银行卡的转进转出情况。

二、解决买房银行流水不够的方法

如果买房贷款申请人的银行流水不符合要求，可以尝试以下解决方法：

1. 对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2. 往卡中存入一定数额的资金，同时提供单位的收入证明，证明贷款人的收入足以偿还房贷，可以获得银行的信任，达到放款条件。

3. 可以用公积金缴存证明或个人纳税证明代替银行流水。有些银行同意以“个人纳税证明、公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

4. 提供符合要求的担保办理贷款。有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明整体还款能力符合要求，也是会放贷的。但由于各银行政策不同，并不适用于所有银行。

5. 提高首付，减少贷款额度。如果银行流水不满足要求，又不能提供证明的，只能提高首付比例，将贷款额度降低到自己还款能力范围内。

需要注意的是，由于地方性和银行政策的不同，借款人在申请贷款前应提前咨询当地的贷款银行，了解贷款政策，并根据自己的实际情况选择适合自己的解决方案。

个人纳税证明、社保证明代替银行流水的前提条件是每月都在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但并不是所有银行都接受这种方式，具体还需多咨询几家银行。

买房流水账的规定包括银行流水的要求和解决方法。在申请贷款时，借款人需要提供满足银行要求的流水账。如果流水账不符合要求，可以通过提供夫妻双方流水、存入资金、提供公积金缴存证明或个人纳税证明代替银行流水，或者提供符合要求的担保办理贷款来解决问题。另外，还可以通过提高首付、减少贷款额度来满足银行的要求。