二手房买卖流程及时间要求详解

一、买卖双方无贷款

根据买卖双方约定的合同签订日期，买房将首付款支付给卖方。约定房产进交易中心的时间后，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清

买卖双方约定合同签订日期后，买房将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买房和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房

首先对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期后，买方将首付款支付给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证。银行凭新的房产证给卖方放款，办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款

首先对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定合同签订日期后，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证。银行凭新的房产证给卖方放款，办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买方将尾款结清给卖方。

买二手房注意事项

1. 核实上家身份是首要：买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份，可以通过房产交易中心查询房屋权属情况或委托律师调查人口信息来核实卖房人的身份。

2. 上家户口一定要迁走：在签订房屋买卖合同之前，要了解房屋内的户口状况，避免上家户口未迁走的问题。

3. 贷款风险要把握：在贷款购房的情况下，要将自己的情况如实告诉中介人员或贷款银行，搞清楚贷款的可能性，避免贷款风险。

4. 收房勿忘结清费用：交房时要查看房屋设施是否与合同约定一致，了解水电煤、物业管理费等费用的支付情况，避免上家欠费问题。

以上是二手房买卖流程及需要注意的事项，希望对大家有所帮助。