产权车位和使用权车位的区别及小区车位产权解析

一、产权车位和使用权车位的区别

产权车位和使用权车位在使用年限、交易性质和所享权利上存在差异。

1. 使用年限不同：使用权车位只有20年使用权，而产权车位有70年产权。

2. 交易性质不同：使用权车位不可交易，而产权车位可以交易。

3. 所享权利不同：使用权车位是通过协议取得对车位的使用权，租期届满后使用权灭失；产权车位通过产权登记确立产权人对车位的所有权，包括使用权和继承权。

二、小区车位产权解析

1. 地面停车位：

有些小区的地面停车位是免费的，归全体业主共同且免费使用。这类免费的地上停车位是指在地面划出的车位，归全体业主所有。

2. 地下停车位：

地下停车位分为计入公摊面积和不计入公摊面积的两种情况。如果地下车位所占用的面积没有计入业主的公摊面积，那么这部分车位的产权属于开发商所有，可以出售或出租。计入公摊面积的停车位则属于全体业主所有。

3. 人防车位：

人防车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。人防车位不是提供给业主使用的，但在生活中仍然比较常见。因此，购房者在遇到人防车位时最好提前了解清楚相关情况。

三、车位产权解析

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在土地的使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。购房者应查看开发商的《土地使用权证书》，确认土地使用期限。根据物权法规定，住宅使用土地使用期限届满后自动续期，因此不用担心车位使用年限问题。

购房者在选择房产时要了解清楚车位的产权情况，包括使用年限和交易性质。同时，查看开发商的土地使用权证书可以确认车位的使用期限。对于地面停车位、地下停车位和人防车位，也要了解其产权归属情况。