按揭成数是什么意思？详解按揭成数及注意事项

一、按揭成数的概念

按揭成数是指贷款额度占房款总额的比例。计算公式为：按揭成数=贷款额度/房款总额。例如，如果房款总额为100万，贷款额度为70万元，那么按揭成数为70%。

二、银行按揭贷款条件

1. 具有稳定的职业和收入，信用良好，并能够按时归还贷款本息。

2. 具有城镇常住户口或有效居留身份。

3. 具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

5. 具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

6. 符合银行规定的其他条件。

三、购房注意事项

1. 核实产权是否清晰：购房时要核实卖方是否是房屋的合法所有人，可以通过查验产权证和产权人身份证来确认。

2. 核实房屋状况：在看房时要了解房屋的建筑状况、小区状况和权利情况，以控制交易的成本和风险。

3. 明确交易程序：购房交易一般包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等步骤，要保留好交易的证据，并在过户时确保房产证上所有人都到场。

4. 明确违约责任：双方要明确严格的违约责任，以保障双方的诚信履约。在签订合同时，应明确违约方应承担的损失。

通过以上内容的了解，读者可以更好地理解按揭成数的概念和计算方法，同时也了解了银行按揭贷款的条件和购房过程中需要注意的事项。购房是一项重要的决策，希望本文对读者有所帮助。