农村自己土地可以盖房子吗？申请建房的流程和规定

一、农村申请建房的流程

根据相关规定，农民在农村自己土地上建房需要经过一系列的申请和审批程序。具体流程如下：

1. 拟建房户向所在村民小组提出书面申请，并由村委会公布，5日内无异议的，上报乡国土资源所。

2. 乡国土资源所进行初审，符合建房条件的确定四至位置，并进行外业预审。

3. 县国土资源局对拟建房位置进行外业预审，通过后报乡政府审核，最终由县国土资源局批准。

4. 完成审批后，农民可以拿到房产证，开始建房。

二、农村土地买卖的合法性

根据现行法律规定，农村土地只能转让，不能进行买卖。私下买卖土地是不合法的。合法的土地流转行为包括转让或买卖土地承包经营权，但必须依法进行。农村土地私下转让的买卖协议合同是没有法律效力的。承包方未经发包方同意，采取转让方式流转土地承包经营权的转让合同也是无效的，除非发包方无正当理由不同意或拖延表态。

三、农村宅基地建房的原则

农村宅基地建房需要按照一定的原则进行，具体包括：

1. 开工到场：申请人需向乡镇政府申请划定宅基地用地范围，并进行开工查验和实地丈量，确定建房位置。

2. 审查到场：乡镇政府要实地审查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划和地类等。

3. 完工到场：建房完工后，乡镇政府组织相关部门进行验收，检查农户是否按照标准使用宅基地。

通过以上流程和原则，农民可以在农村自己的土地上建房，但需要遵守相关规定和程序。农村土地买卖仅限于转让，必须依法进行。农村宅基地建房需要按照规定的原则进行，以确保土地的合法使用和建房的规范性。