二手房收房验房注意事项及装修验收要点

一、二手房收房验房注意事项

在购买二手房时，进行收房验房是非常重要的一步。以下是一些需要注意的事项：

1. 建筑结构验收

在验收过程中，需要核对房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致。

2. 重点项目

重点项目包括“五漏一渗”，即屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。这些问题约占二手房质量问题总数的70%以上。

3. 装修验收

在验收装修时，需要检查基础装修，如瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等的铺设状况。对装修中问题部位的维修问题，买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款。

4. 设备情况

在验收设备时，需要核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节是否标识清楚。

5. 室内设施验收

在验收室内设施时，需要打开水龙头观察水的质量和水压，确认房子的供电容量，检查户内外电线是否老化，打开电视看图像是否清楚，检查煤气的接通情况，是否有供暖等。

6. 小区环境和物业情况

在验收小区环境和物业情况时，需要考察周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

二、二手房装修验收注意事项

在进行二手房装修时，需要注意以下事项：

1. 墙地面验收

建议对二手房进行墙面防水，刷3遍防水层，并重新铺一次墙地砖。同时，需要检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。

2. 电路验收

电路测试需要准备专业的工具，注意安全。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确，建议向装修公司索要管线图，方便以后故障排查。

3. 水路验收

用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压，关闭水表及外面闸阀，然后开始打压。实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。还要检查地面是否出现局部积水现象，检查地漏、马桶、面盆下水是否通畅。

4. 木工验收

检查木门开启方向是否合理、开闭是否灵活，木门上方和左右门缝不能超过3mm，下方门缝正常应为5-8mm。检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便，把手和锁具安装是否合理。

5. 油漆验收

油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。

6. 私搭私建部分

检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。

购买二手房时的收房验房和装修验收都是非常重要的环节，需要仔细检查各项细节，确保房屋质量和装修质量符合要求。