农村地的买卖方式及注意事项

农村地的买卖方式主要有三种：出让方式、划拨方式和转让方式。出让方式是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨方式是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权交付给使用者。转让方式是指土地使用者将土地使用权转移给他人，包括出售、交换和赠与等。

一、出让方式取得土地使用权

出让方式是通过招标、拍卖、挂牌或协议的方式将土地使用权出让给土地使用者。根据土地用途的不同，土地使用权的年限也有所区别，居住用地最高七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或其他用地五十年。

二、划拨方式取得土地使用权

划拨方式是指县级以上人民政府依法将土地使用权交付给使用者，使用者不需要购买土地使用权，但需要缴纳土地使用税。划拨方式取得的土地使用权没有使用期限的限制，但如果使用者停止使用土地，国家有权收回土地使用权并出让给他人。

三、转让方式取得土地使用权

转让方式是指土地使用者将土地使用权转移给他人，可以通过出售、交换和赠与等方式进行。转让方式需要双方达成协议并办理相关手续。

需要注意的是，农村土地属于集体所有，本身不可以买卖。但是，供销社的房屋可以作为住宅买下来，并且可以自由使用所用土地。另外，如果户口在本村且之前没有住宅，可以以户口在本村、已成家且在本村无住宅的子女的名义购买。

购买农村地需要了解土地使用权的取得方式，遵守相关规定，并注意户口和住宅情况。只有在符合规定的情况下，才能进行买卖交易。