只有一套房子能抵押贷款吗

一、只有一套房子可以申请抵押贷款

只有一套房子可以申请抵押贷款，但需要符合银行的抵押贷款条件。首先，贷款人必须拥有房屋产权，并且产权要清晰。其次，房屋要有升值的空间，以保证银行的抵押价值。此外，贷款人也需要满足一些条件，比如是自然人、有稳定的工作和还款能力，年龄在18岁以上且不超过65岁等。

二、哪些房产不能申请抵押贷款

1. 公益用途房屋：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2. 小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，因此银行不接受抵押贷款。

3. 未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押，因为银行已经拥有了该房产的他项权利。

4. 房龄太久、面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件比较苛刻，一般要求房龄在20年以上，面积在50平方米以上。

5. 未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此银行无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6. 部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7. 文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8. 违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子，不得抵押。

10. 拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

只有一套房子可以申请抵押贷款，但需要满足银行的条件。同时，需要注意哪些房产不能申请抵押贷款，以免造成不必要的麻烦。