房屋抵押收费标准及流程详解

一、评估费

评估费是办理房屋抵押贷款时必须支付的费用。贷款机构会委托专业评估公司对房屋进行评估，以确定贷款的额度。评估费的收费标准没有明文规定，而是根据市场调节，由评估机构自行决定。

二、律师费

申请商业性贷款需要经过律师进行资信审查，并由律师事务所出具法律意见书。律师事务所会根据贷款金额收取3%的法律服务费，最低收费额度为100元。办理公积金贷款时不需要支付律师费，如果是组合贷款，只需支付商业贷款部分的律师费。

三、保险费

在公积金个人住房贷款中，如果采用抵押担保并购买房屋综合保险，就需要支付保险费。购买房屋财产险和人身险是必须的，人身险的费用根据年龄和贷款金额而定，房屋财产保险费用计算公式为保险金额×0.8‰×保险期限。

四、抵押登记费

办理需要抵押登记的贷款，需要向抵押登记部门支付抵押登记费，费用为每平方米0.30元（建筑面积）。

五、公证费

房屋抵押贷款一般涉及二手房，需要进行公证。公证费大约在一两百元左右。

房屋抵押贷款流程：

1、签订房屋买卖合同

买卖双方约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、申请贷款

购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、调查审批

银行对贷款申请进行调查和审批。

4、签订合同

购房人与银行签订借款及担保合同。

5、过户和首付款

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人收取首付款。

6、办理抵押登记

购房人与银行办理房产抵押登记。

7、发放贷款

银行向售房人账户发放贷款。

8、结清尾款

买卖双方办理房屋物业结清，售房人收取尾款。

9、按月还款

购房人按月还款，如果采用阶段性担保，需补办房产抵押登记。