宅基地证和房产证的区别及其影响

一、宅基地证和房产证的含义不同

根据国家相关规定，宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，主要用于申请建房。而房产证是房产机关登记过的房屋产权证明，购房者通过交易取得房屋的合法所有权。

二、宅基地证和房产证的土地性质不同

宅基地证所对应的土地是农村集体土地，而房产证所对应的土地是国有土地。

三、宅基地证和房产证的获得方式不同

宅基地的获得方式有两种，一种是早期分配的宅基地，一种是现在交钱分到的宅基地。而房产证的土地是通过国家公开招拍拍获得的，必须交纳相应费用。

四、宅基地证和房产证的买卖规定不同

宅基地证是不允许买卖的，而房产证可以进行买卖交易。

五、农村宅基地也可以有房产证

根据国家相关规定，农民在农村建造的合法房屋可以申请房屋登记，并凭借集体土地使用证和建设规划许可证去房管所换取房产证。这对于农民在拆迁问题上有重要意义。

宅基地证和房产证在含义、土地性质、获得方式和买卖规定等方面存在明显的区别。农村宅基地也可以有房产证，这对于农民在拆迁问题上有重要意义。因此，了解宅基地证和房产证的区别对于购房者和农民都是必要的。