房子按揭贷款流程及条件解析

一、提交按揭贷款申请

购房者在确定好房源后，可以直接向楼盘合作银行申请贷款，省去找银行的麻烦。咨询相关银行，了解按揭贷款的规定，并准备好所需文件资料，填写申请书，提交银行，等待审查。

二、等待银行审查结果

银行会对购房者的征信状况、还款能力等进行审查，如果审查合格，银行会发放贷款；如果审查不合格，银行会拒绝发放贷款，购房者需要寻找其他途径。

三、签订贷款合同

审核通过后，购房者需要和银行签订贷款合同，并缴纳各种费用，办理抵押和保险等手续。具体办理时间因地区和银行而异。购房者需要等待银行通知进行面签，并等待银行核实材料，然后去房管局办理抵押手续。

四、等待银行放款

办理完以上手续后，购房者需要耐心等待银行放款。这是一个漫长的过程，有时还需要再次去银行办理放款申请。银行放款后，购房者要索要贷款合同和借据的复印件，并加盖公章，以备后续需要。

房子按揭贷款的条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；所购住房坐落在城镇且为借款人现居住地、工作地或经商地，已与开发商签订《商品房买卖合同》。

2、根据个人信用情况，已支付银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力和所购住房的变现能力等确定。

3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押并重新办理抵押登记手续。

房子按揭贷款的限制

1、购房人年龄限制：男性最高年龄为75岁。

2、房屋按揭贷款年限限制：商业房地产性质用房最长年限为十年，自住房住宅性质银行按揭贷款最长年限为30年。

3、贷款购房人基本收入限制：银行按揭贷款月供为贷款人收入的两倍标准，符合相关银行按揭贷款规范方可申请。