房屋抵押贷款所需材料及办理流程详解

一、现房抵押贷款所需材料

现房抵押贷款需要准备的材料包括：

1. 房地产抵押合同：夫妻双方到场签字。

2. 房屋所有权证：提供房屋所有权证的复印件（需验原件）。

3. 土地使用权证复印件：提供土地使用权证的复印件（需验原件）。

4. 房产评估报告：由有资质的评估机构出具。

5. 银行借款合同：与银行签订的借款合同。

6. 夫妻关系证明及身份证复印件：提供夫妻关系证明和双方身份证的复印件（需验原件）。

7. 独身证明：独身的需要由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押贷款所需材料

期房抵押贷款需要准备的材料包括：

1. 购房预售合同：提供购房预售合同。

2. 购房借款合同：与银行签订的购房借款合同。

3. 购房预交款收据复印件：提供购房预交款收据的复印件（需验原件）。

4. 夫妻结婚证复印件：提供夫妻结婚证的复印件（需验原件）。

5. 独身证明：独身的需要由户口所在地民政部门出具证明。

6. 身份证复印件：提供夫妻双方身份证的复印件（需验原件）。

三、房屋抵押贷款办理流程

1. 提交贷款申请：确认符合银行的抵押贷款要求后，提交贷款申请。需要提供个人身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途合同、婚姻状况证明和房屋所有权证等材料。

2. 银行评估贷款：银行对借款人的还款能力和房产价值进行评估。进行实地勘察和评估，根据提交的材料和评估报告确定贷款额度。

3. 签订贷款合同：银行对抵押物和还款能力没有疑问后，通知贷款人签订贷款合同。根据提交的材料和评估报告再次审核，确定贷款额度、利率、期限和还款方式。

4. 发放贷款：贷款合同签订后，等待银行发放贷款。贷款人需开立还款专用账户，银行将贷款放款至该账户。有些银行可能要求购买抵押房产保险，以降低放贷风险。