个人房产超出多少收税，房产税如何计算？

一、个人房产交税的比例

根据房屋面积和套数的不同，个人房产交税的比例也有所不同：

1. 首套房：90平以下1.2%，90到140平1.5%，140到170平3%，170平以上5%。

2. 二套房：翻倍。

二、房产税的计算方法

个人房产税的计算方法根据房产的剩余价值或租金收入来确定：

1. 从价计征：按照房产的原值减去一定比例后的余值计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2. 从租计征：按照房产的租金收入计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。

3. 个人出租住房的租金收入计征：按照房产租金收入的4%计征。

三、房产税的计税依据

房产税的计税依据主要有两个：

1. 房产的计税余值：对于企业自用房产，计税依据是房产的计税余值，即房产原值减去自然损耗等因素后的余额。

2. 租金收入：对于企业出租的房产，计税依据是房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。

四、房产税的税率

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人出租住房按4%的税率征收房产税，而对于企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租用于居住的住房，按市场价格减按4%的税率征收房产税。

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