楼盘备案价和实际销售价有何区别？

一、备案价和销售价的含义和差异

备案价格是开发商在开盘之前向建委备案的价格，而销售价则是开盘后实际销售的价格。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不代表实际成交价格。开发商在销售过程中不得突破备案价格，如需涨价必须重新备案并说明原因。

二、备案价和销售价的价格差异

备案价格是开发商申请预售时确定的参考价格，不是随市场变动的价格。具体而言，每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案需要重新备案。预售价格变动幅度原则上不超过之前备案价格的5%。政府要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许高于备案价格。

三、备案价和销售价的执行标准

备案价是在申请预售时确定的参考价格，不随市场变动。开发企业在销售方案中申报的“一房一价”要明确调价期限，并按照申报价对外销售。调价幅度超过备案需要重新备案，否则可能违规或不能签约。

四、查询房地产备案价格的方法

1. 打开PC浏览器，搜索当地房产信息官网。

2. 进入官方链接，找到“商品房项目信息公示”按钮。

3. 输入购房人房产的名称和房产项目开发企业的名称，点击查询按钮。

4. 在列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入。

5. 查看房产的信息，选择需要的楼盘信息。

6. 在页面中选择房号，查看房产的销售状态。

通过以上方法可以查询到房地产备案价格，了解楼盘备案价和实际销售价的差异。

备案价和销售价有明显的区别，备案价格是开发商在开盘之前备案的价格，而销售价格是实际销售的价格。备案价是参考价格，不随市场变动，调价需要重新备案。查询房地产备案价格可以通过当地房产信息官网进行。了解备案价和销售价的差异，有助于购房者做出明智的购房决策。