房贷查询征信的保存时间及影响因素

房贷查询征信是申请房贷时必不可少的一项程序，银行会根据征信报告来评估借款人的信用状况。那么，房贷查询征信的保存时间有多久呢？一般来说，征信报告的保存时间为5年。银行在审批房贷时，会查看近两年的征信记录，如果近五年内有逾期记录，也会被查看到。

一、影响房贷申请的因素

1. 逾期记录：银行审批房贷一般遵循连三累六的原则，最近2年不能有超过6次以上逾期记录，也不能有连续3个以上不还的情况，否则会被拒贷。即使逾期比较轻，银行可能会给予审批通过，但可能会上浮利率。

2. 查询次数过多：如果最近半年有6次以上查询记录，也容易被拒绝或上浮利率。

3. 网贷记录：如果有网贷记录，房贷申请可能会受到影响，严重的可能会直接被拒贷，轻微的可能会上浮利率放款，但前提是要先结清这些网贷。

4. 负债情况：如果征信显示借款人有较高的负债，并且与借款人的收入相差较大，也可能被拒贷。

5. 特殊状态：如信用卡有冻结、止付、呆账等特殊状态，基本会被拒绝。

6. 对外担保情况：如果借款人有对外担保记录未结清，并且额度较大，也容易被拒贷。

7. 被执行人记录：即被法院执行，一般是欠债不还。

二、征信查询方式

1. 到人民银行网点查询：携带身份证，直接到当地人民银行进行查询。如果无法亲自前往，可以委托他人携带双方身份证件原件及复印件、授权委托书到当地人民银行查询。

2. 以办理房贷名义让银行查询：以办理房贷为名义，委托银行查询。

3. 网上查询：登录人民银行个人征信中心（网址：http://www.pbccrc.org.cn/），点击“互联网个人信用信息服务平台”，即可查询。

房贷查询征信的保存时间和影响因素对于申请房贷的人来说非常重要。因此，我们平时要时刻关注自己的个人征信，避免出现不良记录，以免影响到房贷申请的顺利进行。