买房手续费和税怎么算

一、买房手续费和税的计算方法

1. 契税：根据国家规定，契税按照总房款的3%-5%收取，具体税率由省级政府部门决定。契税适用于买卖、赠与、交换、继承等房产交易，由取得产权人缴纳。

2. 交易手续费：新建商品房的交易手续费为3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担；二手房的交易手续费为6元/㎡，双方各承担50%。

3. 合同印花税：根据总房价的0.05%缴纳，买卖双方各缴纳0.05%。

4. 产权登记费：80元，工本费10元，由买方承担。

5. 公共维修基金：购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。

6. 房产税：税率为1.2%，一般根据房产原值减除10%-30%后的余值计算缴纳。

除了以上费用外，办理合同鉴证的还需要缴纳合同鉴证费，按照合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半；办理按揭贷款的还需要缴纳评估费。

二、购买新房的流程

1. 看房选房：购房者应该亲自到现场查看房屋，了解开发商的实力和口碑。

2. 缴纳定金、交首付：购房者确定所选房源后，可能需要缴纳一定的定金。如果购房者不需要缴纳定金，可以直接缴纳购房首付款。

3. 签订购房合同：在缴纳房款时，买卖双方需要签订购房合同。购房者在签订合同前应仔细阅读合同内容，确保权益得到保障。

4. 办理贷款手续：对于贷款买房的购房者来说，需要与银行办理贷款手续。银行会对借款人的征信和还款能力进行考察，待审批通过后，购房者可以正式签订贷款合同。

5. 房屋交接：购买期房的购房者需要等待一段时间办理房屋交接。购房者在检查房屋时要注意质量，并要求开发商出具相关证明。

6. 办理不动产证：购房者购买房屋后，还需要办理不动产证。办理不动产证是拥有房屋完整产权的重要步骤，一般由开发商统一组织办理。