房屋抵押贷款申请流程及注意事项是什么

一、找准贷款机构

申请房屋抵押贷款时，最好选择银行作为贷款机构，因为银行的利率低且安全可靠。不过，银行的审批速度较慢，贷款要求也较高。

二、提交抵押贷款申请材料

如果房产是夫妻共同财产，申请抵押贷款时需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

三、贷款机构初审

贷款机构在收到借款人的抵押贷款申请后，会进行初步的审核，主要是对提交的基本材料进行审核，判断借款人是否符合贷款条件。

四、评估

房产抵押贷款的额度是根据房子的评估值来确定的，而不是市场价格。贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用需要借款人承担。

五、签合同

经过审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，会通知借款人办理贷款手续和签合同。具体的贷款额度、利率、期限和还款方式等问题会与借款人沟通后确定。签完合同后，还需要办理抵押登记。

注意事项：

1、资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑房产状况、收入、职业、信用记录等多方面因素。借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2、贷款证件要齐全

申请个人消费贷款时，借款人需要准备身份证件、婚姻证明、有效收入证明或其他有效收入来源证明。如果以家庭为单位申请贷款，借款人配偶的身份证明也需要提交。

3、贷款额度要心中有数

个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元；个人住房抵押的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；个人商用房抵押的贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

4、还款方式要注意

银行一般提供等额本息和等额本金两种还款方法。等额本息每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，利息总支出较少，但前期还款额较大，需要考虑自己的承受能力。