两限房出售规定及购买需注意事项

一、两限房的出售规定

根据法律规定，两限房是可以出售的。但是购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的情况下，不得私自转让房屋。如果购房人有转让需求，可以向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格将按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购的房屋将继续用作限价商品住房向符合条件的家庭供应。而如果购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，可以将房屋上市交易。在上市交易时，购房人需要按照同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。此外，政府在同等条件下拥有优先回购权。

二、购买两限房需注意的事项

1. 位置选择：一般来说，两限房的位置相对较偏远。购房人需要慎重考虑通勤时间是否超过1.5小时。选择一个便利的位置对于日常生活和工作都非常重要。

2. 房屋质量：有些两限房的地价和开发商的利润并不比周边的商品房低，房价之所以较低主要是因为容积率比商品房高。购房人需要注意房子的日照面积和日照时间是否受到影响，以免在冬天遇到不便。

3. 经济状况：购买两限房需要认真考虑经济状况。购房人需要计算清楚自己需要多大面积的房子，以及对室内净面积的需求。购买过大或过小的房子都会对家庭的生活质量产生长期影响。

4. 投资考虑：部分购买两限房的人是用来投资的。对于投资者来说，坐等五年再转手而不对外出租的人并不多。同时，由于两限房的租金相对商品房较低，租房需求也较少。购买两限房需要充分考虑投资回报和租金收益。

购买两限房需要遵守法律规定，购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的情况下不得私自转让。购买两限房时，需要注意房屋位置、质量和经济状况等因素。合理的选择和投资策略将有助于购房人获得更好的回报。