房子能抵押几次？二次抵押贷款的方式和条件详解

一、房子能抵押几次？

根据理论，房子较好的情况下一般只能抵押一次，二次抵押贷款额度较低。但是，如果想要进行二次抵押贷款，可以将银行开具的相关证明携带到当地的民间借贷处再次抵押。不过，二次抵押贷款的估价不大，只能获得六成的贷款额。因此，很多人会选择找担保公司将剩余的贷款还清，然后重新申请，以获得更高的贷款额度。

二、房子二次抵押贷款的方式

1. 银行办理：如果想要直接找银行办理二次抵押贷款，必须在原贷款行才能办理，其他银行是无法办理的。需要注意的是，有些银行规定只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才能办理二次抵押贷款。

2. 找担保公司办理：找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理是，担保公司先垫资将剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时要选择正规的担保公司办理二次抵押，以免导致房财两失。

三、房子二次抵押贷款的条件

1. 房子必须是现房：期房无法办理二次抵押贷款，因为期房变现能力差，容易出现烂尾和质量问题。大多数银行规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

2. 借款人必须信用良好：任何贷款都要求借款人信用良好，信用不良的人无法借到钱。因此，想要办理房子二次抵押贷款，平时要按时还款，保持良好的个人信用。

3. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管：办理房贷时，房屋保险是必须要购买的，因此要保管好购房合同和办理房贷时的收据，避免丢失。

4. 产权清晰：办理二次抵押贷款时，房子的产权必须清晰，借款人必须拥有房子的所有权，否则无法办理二次抵押贷款。

通过以上方式和条件的介绍，相信大家对房子能抵押几次以及二次抵押贷款有了更清晰的了解。如果有需要办理二次抵押贷款的情况，可以根据自己的实际情况选择合适的方式，并满足相应的条件，以顺利办理贷款。