二手房贷款要注意的几个问题

一、注意贷款资格

购买二手房时，首先要关注的是贷款资格的问题。不同地区对于贷款购买房屋的要求不同，每个银行对于申请贷款的规定也不一样。在审批期间，银行会通过建委网站查询购房者的贷款资格，确认其具备贷款资格。

二、注意收入证明

申请银行贷款时需要提供一些贷款资料，其中包括收入证明。贷款收入证明是证明购房者还款能力的重要凭证，一般由购房者所在单位开具的收入状况证明。如果提供的收入证明不满足银行的条件，申请贷款购买二手房就会遇到麻烦。已婚的购房者可以选择夫妻双方同时开具收入证明来提高成功申请贷款的几率。

三、注意房龄

二手房的房龄也是影响银行贷款的重要因素。银行会考察二手房的房龄，通常要求房龄不超过20-25年。如果房龄超过这个限制，购房者申请贷款购买二手房不仅不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

四、注意贷款方式

在选择贷款方式上，贷款购买二手房要比购买新房更灵活。购房者可以根据自己的实际情况选择不同的贷款方式。而购买新房通常只能选择开发商合作的银行，且通常不支持使用公积金贷款。二手房贷款的额度原则上不能超过房屋评估价格和成交价格两者中较低者的70%。对于房屋价值稳定或升值的商品房，借款人如果受过高等教育、职业收入前景优良，贷款的最高金额可以达到房屋评估价格和成交价格两者中较低者的80%。非当地户籍或无固定居所的购房者，贷款额度会相对减低。

五、注意贷款期限

二手房贷款的期限有一些限制。已使用年限与贷款年限的和不能超过30年，房龄不能超过15年，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。