二手房抵押贷款的流程及注意事项

一、找房和选择代理机构

根据市政府规定，选择一套产权明晰、符合二级市场流通条件的房屋。同时，选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，完成房产价值评估工作，并交纳评估费。

二、准备资料和律师审批

买卖双方需提供相关资料，并前往银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表。律师将把所有证明资料交给银行进行贷款审批，并交纳律师费。

三、贷款审批和产权过户

银行将在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发放贷款承诺书。买卖双方需前往房地局办理房屋产权过户手续，领取卖契后送交银行，银行划拨款项。

四、抵押登记和注意事项

买方需前往房地局办理房屋抵押登记和保险等手续。借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

注意事项：

1、征得抵押权人同意：

如果卖方通过按揭贷款购买的房屋已进行了抵押，第二次转让时需征得抵押权人和原借款银行的同意。

2、规避交易风险：

在第二次交易意向达成后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，买卖双方应注意签署合同时规避该风险的条款或附件。

3、购买已购公房的贷款限制：

如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，新购买人的贷款年限将受房龄制约，最长不超过20年。当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷，交易双方应注意该贷款限制。

通过以上流程和注意事项，购买二手房并办理抵押贷款将更加顺利和安全。