两限房和回迁房的区别及购买注意事项

一、两限房和回迁房的区别

两限房是当地政府为保护低收入群体的住房权益而购买或建设的普通商品房。这类房子的产权归属有限制，不能轻易买卖，暂时不能上市交易。而回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房的售价普遍低于商品房，有产权证，可以上市交易。

二、购买回迁房的注意事项

1、存在安全隐患：一些回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面存在各种隐患和问题。很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋的安全性无法保障。

2、无法办理产权证书：产权证是房屋的物权证明，没有产权证就无法获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。许多回迁房由于各种原因暂时无法领取房产证，购买者无法办理过户登记手续。

3、可能出现一房多卖的情况：在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷。如果所购回迁房的性质属禁止转让的，购买者可能丧失对房屋的一切权利。此外，一些回迁户故意一房多卖，导致购买者无法取得房屋产权。

4、过户费用高：回迁房过户交易时可能需要补交一些费用，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

购买回迁房需要注意安全隐患、产权证问题、一房多卖风险和过户费用等。在购买前，应仔细了解房屋的建设情况和产权证办理情况，避免因为购买回迁房而遭遇法律纠纷或财产损失。同时，购买者也可以咨询专业人士或律师，以确保自身权益的保护。