二手房抵押贷款所需资料及注意事项

一、二手房抵押贷款所需资料

二手房抵押贷款需要准备的资料包括：

1.《房屋所有权证》原件及复印件

2.《国有土地使用证》原件及复印件

3.房产抵押合同原件

4.抵押当事人的身份证明或法人资格证明

5.授权委托书（委托他人办理时）

6.房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）

7.结婚证或离婚证等其他需要证明的材料

二、抵押贷款注意事项

在办理抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 子女名下房产情况

银行会查未成年子女名下的房产情况。如果购房人户籍在北京，其未成年子女名下有一套房产，购房人名下也有一套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

2. 借款人收入要求

银行对借款人的收入有明确要求。如果借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求为原有贷款还款月供加上现申请此笔贷款还款月供的两倍。

3. 离婚协议上房屋地址不一致

如果购房人已经离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

4. 房龄限制

银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。多数银行的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么贷款年限最长为20年。

5. 赎契、解封

如果有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封才能过户。

以上是二手房抵押贷款所需的资料及注意事项。在办理抵押贷款时，需要提前准备好相关资料，并注意银行的要求和限制条件，以确保顺利办理贷款。