房屋交易中的“四价”解析

房屋交易中的“四价”是指网签价、过户指导价、评估价和成交价。这些价格在房屋交易过程中起到重要的作用，影响着购房者的贷款额度和缴纳税款的多少。

一、网签价

网签价是指在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障。网签价是在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。一般而言，网签价要比实际成交价低，但不低于最低过户指导价。网签价的确定关系到购房者的贷款额度和缴纳税款的多少。

二、过户指导价

过户指导价是政府给出的强制性的价格范围，主要是针对税费的一项政策。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价可能不一样。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且没有其他因素影响的情况下，可以顺利完成过户。如果房价超出过户指导价，就会缴纳更多的税费。

三、评估价

评估价是根据市场交易价格和一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。评估价一般是房屋成交价的七八成。在二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度的一个标准。然而，为了多获得贷款，一些人常常会抬高评估价，但这种做法存在一定的风险。

四、成交价

成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格。成交价与网签价、评估价、过户指导价可能会有所差别。购房者需要根据实际情况来确定成交价。

房屋交易中的“四价”分别是网签价、过户指导价、评估价和成交价。它们在房屋交易过程中起到重要的作用，影响着购房者的贷款额度和缴纳税款的多少。购房者在进行房屋交易时，需要了解并合理运用这些价格，以确保自己的权益。