卖房子需要提供什么？了解卖房所需资料及流程

卖房子是一项复杂的过程，需要提供一系列的资料和按照一定的流程进行。下面我们来详细了解一下卖房子需要提供什么资料以及卖房的具体流程。

一、卖房子需要提供的资料

1、不动产权登记证书：这是卖房子的必备证件，用于证明房屋的所有权归属。

2、委托书：如果卖房人不是房屋的所有权人，还需要提供经过公证处公证的委托书。

3、贷款合同等相关资料：如果房屋有贷款，还需要提供贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。

4、有效身份证件：卖房人需要提供有效身份证件，已婚人士还需提供配偶的有效身份证件。

5、结婚证：如果房屋是夫妻共有的，还需要提供结婚证。

6、户口本：卖房人还需要提供户口本。

二、卖房的流程

1、议价：在卖房子时，买方往往会向卖方杀价，所以卖方需要预留一定的杀价空间。

2、收定金：如果双方决定交易房屋，买方需要先付定金作为契约的保证。

3、签约：双方在签署协议时需要携带房本、产权人身份证，并确保卖方产权人到场。如果卖方无法到场，需要提供委托书；如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核：买方需要进行资质审核，确定有购房资格；卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封。

5、网签：二手房网签是房地产管理部门强制要求的步骤，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。

6、资金：卖方需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖方。

7、完税过户：买卖双方需要在签约后30日内完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款：买方将剩余的屋款全数付清。

通过以上流程，卖房子的整个过程就完成了。卖房子需要提供的资料和流程是非常重要的，卖方需要按照规定提供相关资料，按照流程进行操作，以确保交易的顺利进行。