购房者如何办理退房手续

一、订金（定金或认购金）阶段

购房者在已交订金（定金或认购金）但还未签订正式《商品房预售合同》的情况下，可以直接向卖方要回所交款项。如果卖方拒不退还定金，购房者可向法院起诉。

二、已做预售登记阶段

买卖双方已做了预售登记但房屋还未交付使用时，如果双方达成一致意见，可以签订退房协议。协议内容包括解除原房屋买卖合同、违约责任、退款和履行等问题。如果达不成协议，可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

三、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理入住手续但房产证还未办理下来时，如果卖方违约，购房者可以要求退房。此阶段除了与第二阶段要求一致外，还涉及物业、装修损失、税费和搬离时间等问题。如达不成协议，可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

四、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕后，除非合同有约定，购房者一般不能退房。如果卖方已为购房者办理完毕房产证但卖方垫资且购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同要求购房者退房并承担损失。此情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

购房者在办理退房手续时，应根据不同阶段的情况与卖方协商，并尽量达成一致意见。如无法协商解决，可向法院或仲裁机构寻求帮助。同时，购房者还需注意办理相关手续和退款事宜，确保自身权益。