毛坯房抵押贷款条件及流程解析

一、毛坯房抵押贷款的条件

毛坯房是可以抵押贷款的，但需要满足一定的条件：

1. 借款人资格要求：借款人必须是中国大陆境内年满18周岁，一般不超过65周岁的合法有效身份的居民，具有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规记录。同时，借款人需要有良好的个人征信，稳定的工作或可证明的稳定收入来源，以确保有足够的还款能力。

2. 房屋要求：房屋必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产。小产权房、农民房、安居房、福利房和自建房都不符合抵押要求。此外，房屋不能有其他在登记的抵押，且房屋年限未列入城市拆迁规划。房屋产权必须清晰，可以是个人所有或共有，但前提是共有人全部同意做抵押。房屋必须有房产证和土地使用权证，并且具有可观的评估价值，以确保能够贷到满足需求的额度。

二、毛坯房抵押贷款流程

1. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，明确贷款的用途、金额和期限等。

2. 递交贷款资料：个人申请房屋抵押贷款需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等材料。企业申请房屋抵押贷款需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3. 看房评估：银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。

4. 报批贷款：房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

5. 银行放款：根据各银行的规定，资金会以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上是毛坯房抵押贷款的条件和流程，希望对您有所帮助。