验房攻略，交房前必看！

一、对墙面进行整体检查

在验房时，首先要仔细检查墙面是否有裂痕，特别是角落和连接处。同时，还要检查室内墙面是否有漏水的现象，如有必要可以用手触摸墙面来判断。

二、测量地面水平差和层高

在验房时，可以使用水平仪来测量地面的水平差。一般来说，地面水平差正常范围为2cm左右，如果超过3cm也是可以接受的。

三、检查烟道

验房时，可以拿一张纸点燃后放在烟道下方，观察烟气是否会被吸走。如果烟气无法被吸走，说明烟道存在问题，需要及时处理。

四、检查门窗

验房时，要仔细检查每一个门窗的密封性和开关的灵活性。确保门窗能够完全关闭，并且开关灵活，不卡滞。

五、对煤气表进行检查

验房时，可以将冒烟的纸放在煤气表附近，观察报警器的灵敏度是否能够自动关闭电磁阀。这样可以确保煤气表的安全性。

六、检查卫生间下水管孔距

验房时，可以测量卫生间下水管孔距，即地面上的中心到墙的距离。正常情况下，孔距应大于30厘米。

七、通过闭水实验检查防水

交房时，一般会进行防水处理。可以进行闭水实验，检查是否存在漏水情况。

八、检查空调孔、排气孔

验房时，要检查空调孔是否存在里高外低的情况，以免雨水倒灌。同时，还要检查是否预留了排气孔。

九、检查电路和插座

验房时，可以使用万用表检测电路的情况。如果发现短路等问题，需要及时处理。

十、如何核实房屋面积

根据国家规定，房屋面积难以精确到100%，允许有3%的面积浮动。如果面积误差超过3%，买受人可以选择退房或者补偿。

以上就是交房验房的注意事项和面积核实的相关规定。希望对大家有所帮助！