夫妻共同贷款买房需注意的五个要点

一、做好预算规划

买房是一次重大消费，夫妻共同贷款买房前需要做好预算规划。这包括考虑家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方工作是否会变动、装修费用和家具家电费用等。只有充分考虑各种因素，才能做出最合理的预算规划，避免资金不足的情况。

二、交通要便利

对于事业期的夫妻来说，购房时需要考虑交通便利性。便利的交通不仅能节约交通费用，更重要的是能节省时间，提高效率。因此，最好选择交通便利的地段，如靠近地铁站、公交车站等。同时，要综合考虑双方的工作地点，选择距离两人上班地点比较折中的区域购房。

三、所占份额提前确定好

夫妻共同贷款买房时，即使房产证上没有另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。为避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要提前确定财产所占份额。根据相关法律规定，可以选择共同共有和按份共有。选择共同共有则夫妻双方享有平等的所有权，选择按份共有则需要提前分割，并在房产证上明确。

四、主贷、次贷有讲究

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人和次贷款人时，需要根据实际情况进行分析，考虑收入、征信和年龄等因素。

五、证件准备是关键

夫妻共同买房需要准备的证件较多，且每一份都至关重要。在申请房贷时，需要提供夫妻双方的身份证件、结婚证、收入证明和首付款证明等材料。确保所有证件齐全，以免影响贷款申请的顺利进行。